金雅特區重劃區大  北區買屋 / 北區買房 - 金雅特區-竹慶金叡朝南景觀全新三房平車新竹房仲專家李宜軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：62.96 萬/坪
地址：新竹市北區金雅西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹慶金叡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：19.54 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-8
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小/光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：湳雅大潤發
附近交通：新竹客運/68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於準新成屋，入住即可裝修或節省修繕成本。 2. 採光與視野：朝南次頂樓（約 13 樓），採光明亮且擁有高樓景觀，前後陽台設計增加實用空間。 3. 生活機能佳：鄰近金雅公園、大潤發及大魯閣商場，教育資源涵蓋載熙國小至光華國中，適合有小孩的家庭。 4. 交通便利：鄰近國道 68 快速道路與公車路線，通勤新竹科學園區或市區均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 62.96 萬/坪，在當前房市環境中屬於中高價位，預算壓力較大。 2. 高樓潛在問題：次頂樓可能面臨夏季熱度較高或水壓調整等常見高樓層考量。 3. 資訊確認：資料顯示總坪數不包含車位，但標題提及含平車，需釐清車位是否已包含在總價內或其額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：金雅重劃區仍在開發完善期，隨著商圈成熟，長期持有可能帶動資產增值。 2. 租售需求穩定：鄰近學校與交通優勢，未來若需出租或出售，吸引年輕家庭與上班族的需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場下行周期時，流動性可能較低，轉手週期或許較長。 2. 居住成本增加：高樓層社區的維修管理費通常較高，且頂樓附近隔熱、防水維護需列入長期考量。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議仔細核算總價與車位細節。

此物件對於預算充足的家庭來說是非常理想的選擇，主要理由如下：首先，社區位於成熟度高的金雅重劃區，生活機能完善且學校優質，非常適合自住與子女教育；其次，朝南的高樓新屋能提供更好的居住品質與採光效益。然而，由於單價約 63 萬/坪屬於中高價位，買房者需確認是否已包含車位價值及相關總額是否在預算範圍內。若您重視新屋品質、通車便利性與子女就學環境，這是一個優質的自住選項。